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法定相続人の範囲は？事前に準備しないと相続トラブルになるものとは？
この記事では法定相続人は誰なのか。その範囲を図解でわかりやすくお伝えします。
また、相続では不動産をどうするかが一番トラブルになります。
そのために、不動産の正確な価値を事前に知っておくことは必須です。
ですので、一番簡単かつ正確な不動産の価値を調べる方法もお伝えします。
相続でトラブルを未然に防ぎたい方は是非参考にしてください。
法定相続人の範囲は？誰が対象？
民法で定められた相続人のことをいいます。
まず、最初に知っておかないといけないのは配偶者は必ず法定相続人になります。
それ以外に関しては次のような順位付けがあります。
第1位 亡くなった人の子供や孫
第2位 亡くなった人の両親
第3位 亡くなった人の兄弟。または兄弟の子供や孫
このような順位付けで法定相続人が決まります。
具体的に図解で説明します
・配偶者と子供がいる場合
子供がいる場合は配偶者と子供が相続人になります。
第2位、第3位の順位の者は相続人になりません。
・子供がいないが親がいる場合
この場合は配偶者と第2位の親が相続人になります。
・親もいない場合
兄弟が残ってる場合は配偶者と第3位の亡くなった方の兄弟が相続人になります。
もし、兄弟もすでに他界してる場合は、配偶者と兄弟の子供が相続人になります。
このように法定相続人が決まります。
そして相続の手続きでは遺言書がない限りは
法定相続人間で話し合って財産を分け
遺産分割協議書を作成して相続手続きを完了させます。
相続手続きが完了すると協議書に定めたとおりに遺産が分割されます。
法的拘束力が発生するので慎重に進めましょう。
遺産に不動産がある場合は特に相続トラブルになりやすいので注意が必要です。
遺産に不動産がある場合は特に慎重に！
不動産は遺産の大部分を占める価値の高い財産です。
しかし、現金のように平等に分けるというのが非常に難しいものでもあります。
まず、どのような形で不動産を分けるのかですが、以下の3つのパターンが考えられます。
＜共有分割＞
相続人で共有するパターン。
共有にすると不動産の処分に制限がかかるため、相続後のトラブルの温床になります。
＜代償分割＞
誰かが不動産を相続し、他の相続人には金銭を支払うパターン
＜換価分割＞
不動産を現金に換えて遺産分割するパターン
このどれにするかでなかなか相続人感で話がまとまらず相続手続きが長期化することも多いです。
相続自体に期限はありませんが、相続税の申告は10ヶ月以内に行こなう必要があります。
ですので、不動産の分け方で揉めた結果、10ヶ月が過ぎてしまい後から高額な延滞税が加算された事例もたくさんあります。
ですが、不動産の評価額が明確になっていれば、代償分割にできるほどお金がないから換価分割にしようといったように、遺産分割協議もスムーズにすることができます。
分割後に揉めることもありません。
なので、まず相続ですべきなのは不動産の評価額を明確にすることなのです。
では、どうすれば不動産の評価額を明確にできるのか。
実は簡単に調べてもらう方法があります。
家や土地の本当の価値を一番簡単に調べる方法
それはイエウールという無料の不動産一括査定依頼サイトを使う方法です。
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LINEみたいな会話形式でだいたいの築年数や広さを入力するだけなの誰でも簡単に使えます。かかる時間は1分程度。
こんなに手軽に使えるので、
*2023年4月現在「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より（株）東京商工リサーチ調べ
日本で一番使われています。
このイエウールを使うと、2000社以上の優良不動産会社の中から最大6社が不動産の査定を無料でしてくれます。
その査定額を比較することで、不動産の本当の市場価値を知ることができます。
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・悪質な不動産会社は排除
・価格はメールや電話でわかる
・詳細な査定額は、訪問査定がオススメ
・無理な営業はなし
・スマホやPCで査定依頼できる
あ、もちろん査定したからといって必ず売る必要はありません。
とりあえず不動産を売却して分割するかどうか考えるために査定価格を知りたいという使い方もできるとっても便利な無料サービスなんです。
なので、相続でトラブルになりたくないなら使わないと損だと思います。
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もし売るなら今がラストチャンス？
出典：国土交通省発表「不動産価格指数(令和5年8月・令和5年第2四半期分)」より
ご存じかもしれませんが、このように全国的に不動産価格は上昇しています。
つい最近もニュースで地価が去年よりも上昇してるというニュースがたくさんでてました。
出展：https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA11BY00R10C25A3000000/
このように、不動産バブル真っ最中です。
ですが、実は今年はバブルがはじけて値下がりが起こることが予想されています。
その理由が日銀の金利の値上げです。去年に続き今年も利上げすることが決定しています。
日銀が金利が上がると住宅ローンの金利が上がるので、不動産の購入を控える人が出てきます。
じゃあ、売れ行きが悪くなると不動産業者はどうするか？
当然、販売価格を下げます。
販売価格を下げるということは、当然、買取価格も下がりますよね。
実際にネットのニュースを見るとこんな記事が・・・
出典：https://news.yahoo.co.jp/articles/08180c1d58072b518d63b044bcb30a9265bbbdd3
はやくも不動産価格が下落し始めてるところも出始めてるとのこと。
なので、少しでも金額次第で売ることも考えてるのなら、まずは調べるだけ調べてみる。
これが一番損しない方法です。
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※1 本記事は（イエウール/ヌリカエ）の運営元である株式会社Speeeの委託を受けて作成しております